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福州多家银行首套房贷利率降至4.25%

5月20日,央行货币政策司发布最新一期贷款市场报价利率(LPR)公告,宣布5年期以上LPR大幅降息15个BP至4.45%。记者获悉,目前,福州已经有多家银行响应,首套房商业贷款利率已经按4.25%执行。

多家在榕银行执行最低首套房贷利率

根据央行最新发布的公告,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。而结合央行、银保监会两部门于此前发布的通知,首套房个人商业贷款利率最低可按5年期以上LPR-20个基点执行,即4.25%。记者从业内获悉,目前,包括工行、农行、建行三大行以及恒丰银行等在内的多家银行,已按照最新一期5年期LPR-20个基点((4.45-0.2)%),执行首套房贷利率,即意味着现阶段福州购房者购买首套房,向上述几家银行申请贷款,可享受4.25%的利率。其他银行执行标准以后续通知为准。

据悉,原来不少福州银行对首套房贷利率执行标准基本以5年期LPR+60个基点执行,即(4.65+0.6)%=5.25%。现在4.25%的最低首套房贷利率与之相比,利率降了100个基点。如果以100万元贷款30年期等额本息还款方式为例,房贷利率下降100个基点,总计就可省下20多万元利息。

已在还贷购房者同样可享降息利好

每月正在付月供的房贷者,本次“降息”月供也能“减负”吗?

银行人士表示,已在还贷购房者同样可享降息利好。自2020年下半年起,各家银行陆续开始批量转换存量房贷的定价方式。福州多家银行人士表示,目前福州大部分的存量房贷均选择采用LPR定价模式。这就意味着,既然5月20日公布的LPR下降了,房贷利息也会跟着下调。

不过,并不是房贷者的月供就会立即随之减少,大家还需要仔细翻阅房贷合同的重定价日。LPR报价是每月公布一次,可存量房贷者的房贷利率并不是随之改变,而是按与银行约定的重定价日为准,一般会选择每年的1月1日或贷款合同的生效日。例如,市民王女士的重定价日是每年的1月1日,房贷利率就与2021年12月的LPR报价挂钩,直至明年的1月1日之前,王女士的房贷并不会发生变化。而市民刘先生的重定价日是贷款生效日6月1日,房贷利率将挂钩每年5月份的LPR报价,那他下个月的月供便能立即享受到本次“降息”的福利了。


来源:福州晚报
编辑:翁彬冰 责编:林真贞