今年7月，仓山正祥广场开始陆续交房，前来验房的业主林先生却发现，楼下的公共露台竟被隔成了12个小隔间！
公共露台遭隔断
是赠送面积还是违建？
仓山正祥广场位于则徐大道，共4栋公寓楼。林先生购买的公寓位于2号楼5层，从他家窗户往下看，4层的露台被铁栏杆分割成了12个小隔间，分别与12套公寓相连。露台地面统一铺设红色木塑地板，地板下方安装了燃气管道。
更让林先生心惊胆战的是，4层的部分公寓直接将落地窗拆除，直通露台。
当事人 林先生：7月时，我发现很多业主把玻璃及外立面敲掉了。我反映到物业的时候，有3户业主敲掉了外立面，现在已经扩展到十几户业主。违建越来越多。
4层业主解释，购房时开发商表示此处露台为赠送面积，交房后可自行装修。
4层业主1：我们楼下装修又不会影响楼上的人，他为什么要这样子？我们买房的时候，开发商说可以打开门出去的。
4层业主2：当时开发商跟我们承诺。如果开发商没有承诺什么，我们敢这样做吗？有什么问题，你去物业那边沟通。
但根据林先生提供的小区总平面图，4层长条形露台是无隔断的公共区域。
物业：露台隔断
是开发商所为
随后，记者来到仓山正祥广场物业中心。
该中心负责人陈先生告诉记者，2号楼4层露台上的隔断铁栏杆是开发商的先期建设。同时他也表示，铁栏杆不会标示在平面图上。因此，在林先生提供的平面图里，该露台处没有任何隔断。
正祥物业服务中心 负责人 陈志宇：在物业正式交付以前，它已经是分割好的。这位先生说（购房时）没看见。是否因为原来地产商还没有开始施工，或者因材料未到货而引起的施工滞后。这种是平面图，平面图上不会做类似的标识。即使有铁栏杆，也不会在这张图里面去显示。
部分业主打穿外立面、拆除落地窗的施工行为，物业又是怎么看待的？
记者：林先生说他在业主开始敲的时候就反映了，现在都12户业主了。
正祥物业服务中心 负责人 陈志宇：现在没问题。业主觉得原先的玻璃隔音不好，因为下面的万达广场会传来噪音。在有噪音影响的情况下，物业不可能不允许业主换玻璃窗。通过业主的设计方案和报备，目前没有（搭建阳光房）的情况发生。
城管：违规！
立即整改！
如此施工真的符合规定吗？现场，记者联系了仓山区东升街道城管中队。
工作人员到达现场，结合平面图勘察后，判断露台隔断是违规行为。
仓山区东升街道城管中队 中队长 王建明：露台本身是符合规划的，但他们把露台进行分割，中间设置了栏杆，这在规划图上没有体现，是未经审批加装的，属于违规。我们已经通知物业跟正祥公司，要求他们自行拆除。如果后期他们拒不整改，我们将跟属地镇街组织强制拆除。
现场，执法人员要求装修人员立即停工恢复原样，并责令物业拆除露台上隔断的铁栏杆。
物业表示，接下来他们将走内部流程，将栏杆拆除。
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编辑：强婕宁 责编：林真贞
