今年7月至今，福州深入开展物业服务企业侵占住宅小区业主公共收益“点题整治”专项行动，重拳出击整治侵占小区业主公共收益的行为。不少业主向《新闻110》反映小区公共收益被侵占的问题。
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小区公共收益数额巨大，背后隐藏诸多内幕！福州这家物业已承认侵占！
小区业主质疑：每年超20万公共收益去哪儿了？这笔账，你的小区算过吗？
福州一小区欠费30多万被断电！业主：别找我们要，先把公共收益拿出来！
近日，位于晋安区福峰路的中庚香山春天小区业主也向物业提出了相同的质疑。
业主：每年超百万元的
小区公共收益去哪了？
中庚香山春天小区于2012年交房，至今一直由开发商的前期物业福建省中庚物业管理有限公司福州分公司管理。目前，小区尚未成立业委会会，业主表示小区公共收益一直是一笔糊涂账。
业主告诉记者，属于小区全体业主共有的配套用房被物业擅自低价出租给他人，改为快递驿站兼便利店。当记者来到这家店时，承租方却表示场地是从快递公司转租来的。
小区业主 林先生：小区里业主连活动场所都没有。物业现在把公共场所出租，也没经过业主同意。听说一个季度租金才750元，一个月才200多元。
菜鸟驿站承租方：今年刚租的。
记者：跟谁签的合同？
菜鸟驿站承租方：跟快递公司老板，我们每个月只跟他们交涉、交钱。
记者：钱是交给谁？
菜鸟驿站承租方：交给快递公司老板。
记者：交多少钱？
菜鸟驿站承租方：每个月房租3800元。
记者：不是跟物业签的合同？
菜鸟驿站承租方：不是。
业主反馈，小区共有10栋楼，数个大门道闸、地库出入口、20部电梯内都设置了各式各样的广告牌。此外，据业主估算，小区内外约130个公共停车位，停车费收益也不少。
业主表示小区公共收益相当可观，但物业近期才开始公示。在公告栏上，记者看到今年8月公示的《公共收益收支情况表》：“2022年4月到6月，小区经营用房收入612元，广告位收入765.13元，收入合计1378.13元”。对于公示的这组数据，业主并不买账。
小区业主 林先生：过去十年都没有公示，最近才公布。那也是欺骗我们业主了。不说多，一个月起码也要1万多元。小区里广告很多， 车库前面也有广告，很多大的广告。
物业经理：我才刚来
具体情况还在梳理中
根据业主的粗略计算，小区仅公共停车费加上公共场地的出租及各项广告收入，每年可达到100多万元。为何物业公示的第二季度收益才1000多元？带着疑问，记者陪同小区业主一起来到物业处。物业处王经理表示，自己刚到该小区上任一周，具体情况还在梳理中。
记者：一年的收益会达到多少？
福建省中庚物业管理有限公司福州分公司香山春天物业服务中心 王经理：我要统计一下才知道。
记者：你材料不是都已经上报了吗？
福建省中庚物业管理有限公司福州分公司香山春天物业服务中心 王经理：是上报了，现在还在审计。关于小区停车位，我来了以后看到外围的那块目前没有收任何费用，因为存在争议。
记者：小区公共停车位一共有多少个？
福建省中庚物业管理有限公司福州分公司香山春天物业服务中心 王经理：外围之前没有划线，里面有零零散散有几十个，但是还是不能满足业主停车需求。
记者：没有对外招租？
福建省中庚物业管理有限公司福州分公司香山春天物业服务中心 王经理：没有。
记者：电梯收入呢？
福建省中庚物业管理有限公司福州分公司香山春天物业服务中心 王经理：合同签订有的是半年一打款，或一年一打款，后续我会把这方面收入明细再做细一点。
对于业主怀疑小区配套用房被低价出租给快递驿站一事，王经理表示还不太清楚。
记者：前面有个菜鸟驿站，之前物业跟业主说一季度租金是750元。但我们刚刚跟小卖部承租方了解，一个月3000多元，这个中间是不是有很大的出入？
福建省中庚物业管理有限公司福州分公司香山春天物业服务中心 王经理：这个合同不在我手里签的，而且现在我还在跟公司核对，什么情况我还不了解。
小区业主提出，既然物业已经将收入情况上报给新店镇，那么是否也能提供一份给小区业主呢？对此，王经理又表示，还在梳理中……
福建省中庚物业管理有限公司福州分公司香山春天物业服务中心 王经理：不是不给你们提供，现在还在梳理，我自己都不清楚。这段时间一直在做公共收益的事情，我也刚来，我还在梳理这个事情。
记者：你跟前一任物业经理交接时，没有交接这块的内容？
福建省中庚物业管理有限公司福州分公司香山春天物业服务中心 王经理：肯定没有。
记者：为什么没有交接这个？
福建省中庚物业管理有限公司福州分公司香山春天物业服务中心 王经理：人家离职是有原因的。资料这个东西她交接过来，我现在还要一步步梳理，也不单单是这一件事情。
随后，记者也从中庚香山春天小区所属的新店镇物业站了解到，他们将会重点关注核查该小区物业是否存在侵占业主公共收益的行为。
小新有话说
小区交付十年，公共收益到底收取了多少？用在了哪里？小区物业目前并没有给业主一个交代。现场物业经理反复强调，自己是“新来的，不清楚”。那么，这笔公共收益的“糊涂账”到底什么时候能理清楚呢？我们还是希望物业能给个明确的回应。
至于该物业公司是否存在侵占小区公共收益的行为，新店镇物业站表示，目前已经进入第三方审计阶段。我们也希望，物业公司能够积极配合调查，有问题就整改。
关于此事的进展，新闻110也将持续关注。
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编辑：强婕宁 责编：庄颖
