阳光城西海岸SOHO广场位于闽侯县滨江西大道，是一座商住房小区。凭借可以眺望江景的位置优势和面积可观的休闲广场，吸引了不少市民来此置业。
然而不久前，广场美好的景致一去不复返。小区的休闲广场被物业改成了停车场，究竟怎么回事？
休闲广场变停车场
业主活动空间“缩水”
2月20日上午，记者在阳光城西海岸SOHO广场看到，小区外围占地约2000平方米的广场上，一大半的面积已划好了停车线，中部还安装了4个电动汽车充电桩。
业主告诉记者，从去年开始，广场开设了停车场后，居民们的休闲活动空间被占用了一大半，原本开阔的视野变为如今的“开门见车”。车辆络绎不绝，老人孩子的安全也成了问题。
阳光城西海岸SOHO广场业主 陈先生：晚上的时候，老人在广场跳舞，小孩在跑，充电桩也没有围起来，小孩子万一触电了怎么办？老年人说汽车突然进来会吓一跳，突然间来一部车，喇叭按一下，大灯开一下，大家都没办法活动了。
阳光城西海岸SOHO广场业主 马先生：因为看上这个楼盘是江景房，所以买这个房子是用来养老的。以前老年人在这里跳舞非常热闹，特别是夏天，我们站在对面看过来很漂亮，现在全部变成停车场。
头疼的不仅是小区的业主，还有小区的商户。由于停放的车辆遮挡视野、阻隔路线，导致小区商户的客流大不如前。
阳光城西海岸SOHO广场商户业主 梁女士：当时就是看中了这里的整个商业规划和建筑，我们才选择这里。停车场建完以后，很多附近的老百姓根本都进不来，他们来消费，就说旁边都是车。我原来是每平方米四万多元买的，现在拿出去销售，每平方米一万元都没人要。
广场属于公摊面积
物业“擅作主张”
根据业主提供的购房合同和小区总平图，这片广场属于公摊面积的范围，经营所得理应归全体业主。但是改作收费停车场后，业主并没有拿到半分收益。
记者了解到，停车场目前由小区物业承包给第三方经营，既然广场在购房的公摊面积之内，物业将其改作他用，为何没有经过业主同意，也没有将收益分给业主呢？
记者前往物业管理处了解情况，没想到一进门就吃了“闭门羹”。
福州阳光智博商业管理有限公司物业经理 张先金：不接受采访。
记者：是这样的，我们先聊一下。
福州阳光智博商业管理有限公司物业经理 张先金：没办法接受你的采访。
记者：为什么不接受采访？
福州阳光智博商业管理有限公司物业经理 张先金：没有为什么，我不是新闻发言人，如果你们要采访的话，在前台留下你们的电话号码。
无奈之下，记者只能前往小区所在的甘蔗街道办事处，请街道工作人员介入。
大约半小时后，物业经理来到现场，关于小区广场的产权，经理承认归业主共同所有。
福州阳光智博商业管理有限公司物业经理 张先金：产权是真的。
街道工作人员：产权是不是业主的？
福州阳光智博商业管理有限公司物业经理 张先金：对。
街道工作人员：就是说产权这一块全部是业主的？
福州阳光智博商业管理有限公司物业经理 张先金：嗯。
既然广场属于全体业主，为何物业却在未经业主同意的情况下，擅自在此兴建停车场呢？
对此，经理的解释是：他们是依据《商品房买卖合同》补充条款第十四条“对附属建筑物、构筑物的补充约定”来操作的。
福州阳光智博商业管理有限公司物业经理 张先金：对附属建筑物、构筑物的补充约定这里，“本物业小区未计入买受人所购房屋面积内的建筑物、构筑物、地下空间或其他公共设施，包括游乐场、体育场、幼儿园、会所、酒店等各种商业服务用房，地下室、地上车位等及其附属场地的经营权归出卖人享有”，这个就包含了。
记者：购房合同的面积和总平图面积写的都是一致的，是不是代表这个地方确实是属于公摊面积？
福州阳光智博商业管理有限公司物业经理 张先金：你不能这么问。我能告诉你的是，这个产权证是对的，问题就是这些面积在买房的合同当中，为了买这个房子，业主已经承认，放弃这个地方了。
物业经理解释，业主既然签了合同，就表示他们已经放弃了条款中小区公共部分的经营管理权，这个解释真的能站得住脚吗？
福建闽众律师事务所律师 吴文超：首先法律规定，小区公共区域的所有权是属于小区业主共有的，这个是法律上对于业主物权的明确规定。如果开发商和业主在商品房买卖合同或业主公约作出约定，说你的公共区域属于开发商所有，就违反了《中华人民共和国民法典》其中的一个原则，叫做“物权法定原则”。就是对于物权的内容和种类，法律不允许当事人自行做出约定，即便有约定，只要跟“物权法定原则”相违背，这样的约定也是无效的。
显而易见，双方签订的合同条款与《民法典》相违背，约定应为无效。经过记者协调，物业经理承诺将尽快上报公司，由公关部门出面和业主协商解决。
关于此事进展，新闻110将继续关注。
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