现在不少家长为了让孩子就近上个好学校，不惜花重金购买学区房。福清的沈女士购买了一套金辉中央铭著的房子，看中的就是开发商宣传的教育资源，然而今年小区交房时，她发现宣传竟然都是假的！究竟怎么回事？
划片小学成“泡影”?
业主质疑开发商虚假宣传
去年八月，沈女士无意中看到了金辉中央铭著楼盘的宣传广告。“中央铭著正式划入音西街道”“咫尺百合小，毗邻新一中”，开发商宣传的这些教育资源，让沈女士很是心动。
然而，就在双方即将签订商品房买卖合同时，沈女士发现，合同上写的小区地址是石竹街道，并非开发商宣传海报上写的音西街道。
沈女士：他就是说拍地的时候拍的是石竹街道的地，这边正在交涉。我们隔壁小区就是属于音西街道，到时候会统一划分到音西街道。金辉的宣传，比如在百度的宣传全部都是音西街道，所以大家也没想那么多，有的时候产权变更是很正常的事情。
沈女士告诉记者，当时开发商拿出了一份由音西街道党政办公室出具的党办联席会议记录。记录中写道，音西街道同意将金辉中央铭著小区划入福和社区进行代管。有了这份证明材料，沈女士悬着的心终于放下，花200多万买下了该小区一套143平方米的房子。然而今年2月底小区交房时，她发现小区依然隶属于石竹街道的管辖范围。
沈女士：我们跑了音西街道和石竹街道，还有两个街道的派出所，给我们的回复都是属于石竹街道，我们才知道，被开发商骗了。第一房价的影响，第二孩子上学的影响，房价我们保不住现在的房价，如果属于石竹街道，可能房价一平方米会跌三到五千元左右，等于我们随便买套房就会亏五六十万元。（还有）教育的区别，升学率的区别，小孩上小学，我肯定希望距离近，小区旁边就是百合小学第二校区，百合小学第二校区算好的。
沈女士认为开发商存在虚假宣传，如果小区无法划到音西街道就要求退房。那么，开发商当初如此宣传的底气何在？
开发商：
从未宣传划片学区
记者在12345便民服务平台查询发现，石竹街道和音西街道均表示，金辉中央铭著小区隶属石竹街道。那么，小区的开发商——福清金海房地产开发有限公司为什么会对外宣传该楼盘正式划入音西街道？
福清金海房地产开发有限公司 负责人：我们那个时候是音西街道代管，有政府文件。
记者：为什么当时写的是正式加入音西街道？
福清金海房地产开发有限公司 负责人：那个时候有代管文件啊，其他没什么好说的。
记者：代管多久了？
福清金海房地产开发有限公司 负责人：今年才第二年或第三年吧。
福清金海房地产开发有限公司负责人告诉记者，金辉中央铭著小区属于新楼盘，小区最终隶属于哪个街道管辖，以及划片哪个小学目前暂无定论。
福清金海房地产开发有限公司负责人：小学划到哪里、街道划到哪里、业主入户的路名叫什么名字，现在都还没有出来。现在在沟通，因为我现在没有政府文件出来，我们也不敢说。划片的文件和入学的文件，基本在六月左右会出来，我们也希望在音西街道。
福清金海房地产开发有限公司负责人：咫尺百合，毗邻新一中，这和划片有什么关系， 我只是咫尺和毗邻。
记者：你们把百合小学和新一中写出来的意义是什么呢？
福清金海房地产开发有限公司负责人：因为很近，百合小学就在小区对面两百米。
记者：那到底有没有划片这个小学？
福清金海房地产开发有限公司负责人：划片跟这个措辞没有什么关系吧。
同时，记者从音西街道了解到，目前他们只是协助石竹街道管理小区，并非开发商宣传中所说的正式划入音西街道。
福清市音西街道办事处主任 陈冠宏：目前为止不属于我们边界，我们也管不到。现在这里面只能说，有需要我们配合或者帮忙，代管和属于不一样的，我们现在也在跟石竹街道包括市政府探讨，这里到底要不要我们管。还没有具体定下来，这个必须要市政府定，定下来这片划给我音西街道管理，那我的管辖范围就要划出去了，我的地界就要扩出去了。如果市政府定这片属于石竹街道，那么我的管辖范围就不变。
开发商是否涉嫌虚假宣传？
购房者应如何维权？
由此可见，开发商宣传小区正式划入音西街道的说法根本站不住脚。开发商如此做法，是否涉嫌虚假宣传？
广东卓建（福州）律师事务所律师 陈尔珠：代管只是临时性的措施，有可能会变更，也有可能会划为正式管理，但是至少从目前文件上来看，代管只是临时性的措施，不是永久性或者正式的措施。如果说正式划入音西街道，对于百合小学的生源来说，有优先录取的机会，我觉得如果消费者是看重这点，买了这套房子，那么开发商的宣传标语就存在虚假宣传或者误导性宣传成分在里面。
那么，如果最后认定开发商涉嫌虚假宣传，购房者能否退房？
广东卓建（福州）律师事务所律师 陈尔珠：《民法典》规定，要看签订买卖合同的根本目的是什么，如果消费者购买这套商品房合同目的首先是为了满足孩子就读百合小学的需求，其次才是居住的需求，从这点来说，开发商关于误导性的宣传，就是小区正式划入音西街道的宣传，已经是让消费者购买商品房起到了决定性的作用，我觉得根据合同规定，合同目的无法实现情况下，可以根据法定理由解除合同的，不需要根据双方的约定。如果开发商坚决不同意消费者解除合同，退还购房款的诉求的话，我建议消费者可以向人民法院提起诉讼，依法维护自身的合法权益。
记者也将此事向福清市市场监管局反映，工作人员表示目前已经接到市民投诉正在调查中。对于此事的调查结果，记者将持续关注。
福州广播电视台资讯融媒体中心出品
