近日，位于仓山区江滨西大道的三盛滨江国际小区业主向新闻110记者反映，自己小区的公共账目十分糊涂。大伙估算不下2000万的收益，小区物业公示居然是负数？！这个账目一贴出来就让小区业主群彻底炸锅！
业主测算公共收益2000万
物业公示却变负数？
三盛滨江国际小区于2017年开始陆续交房，共7栋楼。目前，由福建伯恩物业集团有限公司进行管理。当记者一来到小区，就被业主告知，原先放在电梯公示栏的公共收益明细表不见了。
不过，从业主先前拍摄到的《2022年滨江国际公共收益支出情况明细表》，我们可以清晰看到小区去年的公共收益余额为-26586.40元，今年上半年余额为-14833.07元。接连一年多都是负收益！
那么，业主测算出来的公共收益又是多少呢？
三盛滨江国际 业主1：我们有670个车位是没有产权的车位，是属于业主的公共车位。
三盛滨江国际 业主3：从2017年6月到今年5月，所有车都按每月500元租金收费。我们共有7栋楼，基本每天车辆都是满的。
三盛滨江国际 业主4：我们做了一些统计，还不是非常准确。公共收益大概2000万左右。
小区公共收益为负数？
物业：算错账了！
物业和业主统计出来的公共收益相差甚远。问题出在哪儿呢？记者陪同业主来到三盛滨江国际物业服务中心。
物业工作人员表示，先前贴在公告栏上的明细表是今年上半年的数据。至于表中为何只有公共收益金额的总数，没有具体细项收支明细，对方表示公司一贯做法就是对外公布总收益，有需要具体明细可到物业查询。
三盛滨江国际物业服务中心 工作人员 张子昊：我们这个项目公共收益分为公共区域广告费、共有产权停车费、便民设备场地服务费。
既然小区收入项目还挺多，为何公示出来却成了负数？让人傻眼的是，物业人员解释，还真是算错了！
三盛滨江国际物业服务中心 工作人员 张子昊：关于公示余额如何测算出负数的问题，2021年9月，我们将公共收益中归业主所有的部分存入福州市住宅专项维修资金账户。2021年公共区域的工程改造三万余元从公共收益中列支，导致公共收益报表成为负数。但我们公司在自查自纠中已发现该问题，现已纠正公共收益报表。
工作人员表示，经过纠正，2017年至2021年8月份，小区公共收益目前还剩下60040元。
小区公共收益争议大
业主、物业现场对峙！
现场，物业工作人员拿出了多份物业公共收益的财务报表以及场地出租合同等材料。记者发现，并非每项公共收益都有明细，业主们反复提到的公共停车位收益在材料中更是毫无体现。
业主认为，小区2号楼、5号楼及无法提供产权证明的公共车位租金常年累计，至今可能有2000万元。物业却矢口否认，并表示这些楼之前是空地，没停过车。
三盛滨江国际物业服务中心工作人员 江怀忠：5号楼2017年时还是空地，哪来的2017年的说法？你现在可以去看一下2号楼地面，我们有停车吗？
三盛滨江国际 业主：那是从6月份后都不能停车。
记者：物业说5号楼都是空地？
三盛滨江国际物业服务中心工作人员 江怀忠：到现在为止都没停车。
三盛滨江国际 业主：我们有证据，有停车的照片。最近开发商想卖地下车位，所以不让停。
记者：如果有证据，证据拿出来。
业主：你现在对哪个有疑问？5号楼的照片在这，之前车位都是这样的。
而当业主亮出5号楼前停满车的照片后，物业则表示那是临时停车，自始至终拿不出和停车位相关的公共收益明细。
三盛滨江国际物业服务中心工作人员 江怀忠：因为之前地产免费（提供这些车位）给业主停车一年。
业主：没有给我们一年，只提供三个月免费停车。
三盛滨江国际物业服务中心工作人员 江怀忠：所以这块是有异议的。2号楼在地库满负荷情况下，才让部分车辆临时停在路面上，不是100%路面有停车。不能取个有临时停车的时间点拍照，就说都是这样停车。
据了解，业主曾要求物业聘请第三方专业机构审计小区的公共收益，却遭到拒绝。经属地下渡街道多次协调，物业同意于8月底让第三方进行审计。但是，物业至今未履行。
三盛滨江国际物业服务中心工作人员 张子昊：（未落实的）原因是现阶段提出审计项目是个别业主的要求。为避免其他业主对本次审计选择和开展的合理性、合法性提出质疑，物业也在征询政府相关主管部门意见，希望本次由政府主管部门邀请第三方审计，力求做到公平、公正、公开。目前我们可以做到随时接受政府主管部门审计。
小新有话说
小区公共收益属于全体业主所有，物业本就应该将公共收益置于阳光之下，接受业主的监督。三盛滨江国际物业服务中心是如何做的呢？公示的公共收益明细算错账；业主质疑声最大的公共停车位收入，拿不出任何收支明细。这不免让人产生一个疑问，这样的物业服务企业真的值得信赖吗？
记者从下渡街道了解到，业主和物业双方的协调会目前已经召开。仓山区房管局提供了一份审计企业名单，小区业主已初步从中选出了一家企业，后续审计的时间正在协调中。
关于此事的进展，新闻110也将持续关注。你遇到过小区公共收益去向不明的情况吗？欢迎关注新闻110微信公众号，进入报料维权版块留言，我们将帮你解决这些难题。
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