位于鼓楼区洪山镇的福大怡园是一个房龄40多年的老旧小区。其中，小区6号楼的业主每天都过得提心吊胆，出门和回家都像逃难一样，原因和6号楼的外墙有关。
小区外墙脱落无人管
居民日日提心吊胆
1月2日，记者在福大怡园小区6号楼看到，大楼外墙有多处水泥块脱落的痕迹，内部红砖裸露在外，其中脱落面积最大约十平方米。
而在6号楼1梯4楼下方，有一块脸盆大小的水泥块悬挂在半空中，随时有掉落的危险，途经此处的业主纷纷绕道而行。
福大怡园小区6号楼 业主：你看这边的外墙，水泥块都是剥落的，露出里面的红砖。我们平常经过，危险系数很大。特别是老人家行动比较缓慢，砸下来的时候，可能反应没那么灵敏。你看被砸的电线，已经变得很乱了。
福大怡园小区6号楼 业主：比如说，人家搬大型的家具，震一下也会掉下来。上一次就有发生这样的情况，他在房间拆东西，震动得比较厉害，外墙就剥落下来了。
据了解，福大怡园小区共有28栋楼，其中6号楼是小区内最早动建的，至今已经有40多年的历史。目前楼内共40户业主，其中不少是福大的老教师。
业主们告诉记者，早在10年前，6号楼的外墙就出现轻微脱落，但直到今天都没有人处理。记者注意到，除了6号楼外，小区2号楼、8号楼外墙也存在脱落的情况。
记者：最早脱落的时间是什么时候？
福大怡园小区6号楼 业主：那应该有10年了。
记者：脱落了10年都没人解决？
福大怡园小区6号楼 业主：没人解决。一开始也没有物业，后来有物业是福大代管 ，今年社区又找了这个物业。
上报社区半年之久
为何无法得到解决
为何小区外墙隐患重重却无人管理呢？随后，记者找到了小区的物业福州驰翔物业管理有限公司了解情况。
物业主任告诉记者，2023年7月份的时候，他们就已经将小区外墙脱落需要申请公共维修基金一事，上报给了鼓楼区洪山镇怡山社区。那么，为何距离上报已经将近半年之久，问题始终没有得到解决？
鼓楼区洪山镇怡山社区 工作人员：他们有打报告，物业也呈上去了。但是这个流程，物业也给居民去看，居民说，这么麻烦，就不做了。
记者：流程不是物业在做吗？居民怎么会觉得麻烦？
鼓楼区洪山镇怡山社区 工作人员：可能后面有牵涉到居民一些需要配合的问题。
记者：牵涉到居民什么事务呢？
鼓楼区洪山镇怡山社区 工作人员：这个目前我也不太懂，都是物业在做。
随后，在记者的多方协调下，鼓楼区洪山镇政府牵头，镇物业站、怡山社区以及福大怡园小区物业召开协调会。
记者从协调会上了解到，福大怡园小区原本为福州大学的产权，上个世纪九十年代的房改房政策后，变成了个人所有。目前，小区要使用公共维修基金，需要福州大学配合，向福建省直住房制度改革办公室提出申请。现场，洪山镇物业站工作人员也要求小区物业去了解申请流程。
鼓楼区洪山镇人民政府物业站 工作人员：你现在就是把线路图（流程）给我弄清楚，去找一下福建省直住房制度改革办公室。然后你把这个情况跟他说，问需要怎么做，让他列出清单，也问清楚需要业主配合什么。
鼓楼区洪山镇人民政府 相关负责人：社区这边要跟踪进去，因为这属于新涉及的部门，原来也没对接过，包括物业也没对接过。
鼓楼区洪山镇人民政府物业站 工作人员：再跑一下福州大学。
鼓楼区洪山镇人民政府 相关负责人：让福州大学出一些证明。
协调会后，小区物业首先在6号楼周边拉好了警戒线。
而就福大怡园小区如何申请公共维修基金一事，记者也帮忙咨询了福建省直住房制度改革办公室。工作人员告诉记者，福大怡园小区业主需填写“已售公有住房维修基金使用申请表”并提交预算书及业主联名表，同时因为该处房产由福州大学建造，还需要福州大学盖章确认。
随后，记者第一时间跟小区物业进行了沟通，物业主任得知这个情况后，立即前往福建省直住房制度改革办公室领取了相关材料。而就需要福州大学配合办理申请一事，记者也帮忙联系了学校的国有资产管理处。
福州大学国有资产管理处工作人员 余飞：我们已经跟物业讲了，现在已经协调配合他们去做申请了。我们是作为原房产的单位，需要我们学校给他们证明，这个是属于原来公用房的房改房，然后由我们帮他们提交给机关事务管理局进行申请，机关事务管理局到时候也会去勘查审核，机关事务管理局确认无误后，就可以进行经费拨付。
截至记者发稿前，小区物业已经在鼓楼区洪山镇政府以及怡山社区的协助下，开始找业主签字，填报联名表。同时，也寻找了外墙修复的工程队，进行三方报价。等这些手续都做完后，就会提交给福州大学国有资产管理处。
对于此事的进展，我们也将继续关注。
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