鼓楼区北环西路的屏山新村始建于1989年，是一座典型的老旧小区。近日，新闻110接到小区居民投诉称，最近十来天小区遍地都是垃圾杂物，垃圾清运车却迟迟不来，哪个环节出了问题？
老旧小区垃圾清运
为何成难事？
5月27日一早，记者刚到屏山新村，就被大门前的一堆生活垃圾吸引了注意。居民们纷纷抱怨说，十多天以来他们都生活在“垃圾堆”里。
鼓楼区屏山新村居民1：从5月15日开始，等我发现应该是5月20日，才知道这里没人做垃圾分类，垃圾堆得满地都是，我家在这栋楼2层，臭得我一家人都生病了，这几天都在生病。
鼓楼区屏山新村居民2：现在是夏天了，蚊虫滋生臭气熏天。不仅我们固定投放垃圾的位置堆满垃圾，沿街全部都是垃圾。我家住在3号楼，昨天我是自己过来清扫的，整条路是我自己清扫的。
为何小区垃圾迟迟无人清运？记者了解到，半个月前，原本服务于屏山新村的物业因经营不善撤出小区，导致小区日常管理陷入停滞，垃圾分类人员和车辆也不再上门提供服务。由于实在不堪其扰，在记者采访的前一天，小区业主自行筹款，请清运公司处理了地面堆放的大部分垃圾。但在小区垃圾投放点旁边，此前垃圾渗出的大片污水痕迹依然清晰可见，1号楼、2号楼单元门前的通道上，也散落着塑料袋等杂物。
永恒社区：另聘物业进驻小区
物业费涨价引不满
作为无物业小区，居民首先想到的便是找社区帮忙。然而永恒社区副主任坦言，眼下社区实在无力负担这笔费用，只能另请一家物业公司负责垃圾清运和保洁。这家公司给出的报价是原先物业费的两倍不止，多数业主难以接受。
鼓楼区五凤街道永恒社区副主任 余辉：上周日（26日）上午，我们已经到屏山新村对居民做了思想工作。因为大多数居民不交钱，他们觉得不交钱，社区就要兜底，但是社区这笔钱从哪里来呢？
鼓楼区屏山新村居民 吴先生：每家每户一平方米每月要收7角。原先物业规定我们每家每户每月收25元，突然间提价，群众拿钱也很困难。
永恒社区副主任解释称，从前低廉的物业费源于政府补贴，如今没有了补贴款，物业费涨价实属必然。为了理清小区每月的开支，社区副主任当场给居民算了一笔账。
鼓楼区五凤街道永恒社区副主任 余辉：垃圾清运费一桶是6元，我们按10桶算，一天要60元，一个月按30天算是1800元，再加上拖桶费200元，这2000元是必交的，每天都要倒垃圾。还有扫地、看门费用，这两项合起来每个月是3000元，这里面共计5000元。还有晚上需要的路灯，电是商品啊，这个钱是无形中的，大家总觉得灯亮了，不考虑这个灯是要钱的，这个钱要算进去。
记者：总共加起来一个月要多少钱？
鼓楼区五凤街道永恒社区副主任 余辉：大概要7000多元。当着大家一笔一笔进行计算，算完后确实有7000元，大家也没什么意见。
据了解，屏山小区一共有5栋楼188户，目前实际住户160多户，7000多元的固定管理费加上物业运营费用，分摊到每户大约是每月70多元。
如果居民们不愿接受目前的报价，是否还有其他选择？社区表示，居民也可以自行引进其他物业公司。但记者在走访中了解到，眼下居民们并没有相关渠道，也无人愿意牵头组织自治。
小区“钱袋子”陷窘境
店面租金能否“补窟窿”？
正当情况陷入僵局时，又有居民提出，小区门口的超市店面属于公共产权，希望能用租金抵扣相关费用。
鼓楼区屏山新村居民 吴先生：六意超市那个店面是我们小区业主的东西，这笔钱给我拿到哪里去了？每个月7000多元，钱被哪个部门拿走？这笔钱应该退还给我们。
记者：原先这笔租金是哪里收走？
鼓楼区屏山新村居民 吴先生：都是街道收走。我们可以分摊垃圾清运费，但是店面的钱先还给我们。
鼓楼区屏山新村居民：原来六意超市这家店是我们小区的配套，为什么把这个财产给我占走了？
记者：你们觉得应该用收上来的收益支付清运费。
鼓楼区屏山新村居民：对呀，如果把那笔钱拨给小区，我们成立一个业主委员会，去收卫生费、停车费，还有外面的租金，这样就够小区的开销了。
超市店面产权是否属于全体业主？记者又前往五凤街道了解情况。
鼓楼区五凤街道办事处副主任 李舜：这个产权是由华大街道移交给我们的，现在证明不了产权是小区居民所有的。
记者：有没有产权证呢？
鼓楼区五凤街道办事处副主任 李舜：没有。
记者：租金是交给街道吗？
鼓楼区五凤街道办事处副主任 李舜：是。
记者：那肯定要有一个租赁合同。
鼓楼区五凤街道办事处副主任 李舜：是。
记者：租赁合同肯定是你们街道和对方签。
鼓楼区五凤街道办事处副主任 李舜：是。
记者：签合同时对方不要求看产权证吗？
鼓楼区五凤街道办事处副主任 李舜：历史原因房子是没有产权证的，很多地方是没有产权证的，不是所有地方都有产权证。这个你知道吧？
鼓楼区屏山新村居民 吴先生：对，我知道。
鼓楼区五凤街道办事处副主任 李舜：现在使用人是街道，管理人也是街道。你怎么证明产权是你移交给开发商，从开发商移交给华大街道，之后再移交给五凤街道，这个没办法推证。
鼓楼区屏山新村居民 吴先生：三十年了，我也忘记了当时的手续给谁，我只知道给华大街道，华大街道移交给你们。
五凤街道表示，该小区始建于三十多年前，当年业主和开发商以及当地街道做过哪些移交手续，目前已不可查。业主一方也表示，当年将店面交予华大街道使用，他们也只有口头约定。
由于产权问题悬而未决，一些居民希望能够找到产权凭证，利用租金补上费用缺口。还有部分居民表示，愿意自行筹款支付垃圾清运费。
记者采访当天，有环卫公司工作人员到场清运垃圾，并将垃圾桶重新摆放到位。对于小区后续管理，居民们表示会再做内部协商，同时五凤街道承诺，小区近期的垃圾清运工作可暂由街道兜底，居民达成统一后再做结算。
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