胪雷新城小区位于仓山区城门镇，最近该小区业主向新闻110投诉称，开发商派了成群的保安将地下车库的入口围得密不透风和业主们起了冲突。
小区地库被保安“拉人墙”
业主与开发商对峙陷僵局
业主们告诉记者，在该小区业委会成立前，小区的地下车库由开发商福州建发集团委派的物业公司管理，每辆车每月收费220元，但不少业主都觉得收费过高。于是，在今年3月业委会成立后，业主们通过投票表决将物业罢免，改由业委会自治。
胪雷新城一区业委会成员 陈先生：收270元停车费，没人停，然后又变成收费220元，福州建发集团拿了150元，物业拿70元。业委会成立以后，我们就把这个道闸停掉。
业委会上任后不久，就重新制定了收费规则，每辆车收取60元管理费，缴费后业主可以自行选择停车地点，如果地面车位不够，还可以停进地库。
不过，这样的管理模式仅仅维持了不到四个月，地库入口就被开发商派来的十来名保安设了卡。
记者：问一下是谁派你们过来这里的？
保安：福州建发集团的老板，有事找我们老板。
记者：你们在这边主要负责什么？
保安：反正有交费的车辆就让停进去，没交费的不让进去。你去找福州建发集团的老板。
业主们告诉记者，对于地库的管理问题，他们已和开发商交涉多次，福州建发集团声明，地库所有车位产权归他们所有，业主需缴纳管理费才有权使用。然而，很多业主却并不这么认为，双方矛盾再次激化。
胪雷新城一区业委会成员 陈先生：地库的归属权说是福州建发集团的，我们说是我们的，因为我们小区要有配套车位。
记者：福州建发集团有没有出示产权证明？
胪雷新城一区业委会成员 陈先生：没有，完全都没有，到现在为止还没有产权。
胪雷新城一区业主：如果是开发商的产权，车位是开发商的，消防通道和人防设施都是我们的。
记者：要允许你们的车从下面通过是吗？
胪雷新城一区业主：肯定要从那里面过。
地库车位产权到底归谁？
开发商正面回应
为进一步了解情况，记者首先来到此前曾介入调解的仓山区城门镇东峰社区。
社区党支部书记林辉表示，胪雷新城一区的地库车位除了已经卖出的十几个，其余均属开发商所有。由于此前经常有业主占用未出售的车位，福州建发集团采取派驻保安加以管控的手段，引发了业主的集体抵制。为此，社区也多次从中调停，但收效甚微。
记者：目前福州建发集团给出的方案是怎样的？
仓山区城门镇东峰社区党支部书记 林辉：福州建发提出了两个方案。第一个方案是给业主优惠政策，业主一次性缴纳半年的租金，可赠送一个月；或者一次性缴纳12个月，另外赠送两个月。还有提取一部分车位租金给业委会，作为车位管理费。
福州建发集团给出的方案中，每月车位租金为150元，缴纳周期为半年或一年。但有业主表示，这样的收费标准依然比周边小区高出不少，让他们无法承受。
面对这样的僵局，采访当天，记者与社区书记、业委会代表一同来到了福州建发集团总部。对于地库车位的产权问题，负责此事的资产物业部经理明确表示：未售出的车位产权目前还是在福州建发集团名下。
福州市建设发展集团有限公司资产物业部经理 余巧儿：现在有472个车位，13个车位是已售的。我们的预售许可证和初始登记材料都在现场公示过，最近一段时间我们都有带到现场，业主都有看到。
记者：但是他们说没人看到。
福州市建设发展集团有限公司工作人员：车位只有卖给他们之后，他们才会办产权证。
业主：从来没有见过。
记者：是不是当时公示还不到位？
福州市建设发展集团有限公司工作人员：可是有13个人已经买了，不可能没人看过。
尽管开发商现场出示了车位的预售许可证和产权登记证明，业委会仍然质疑，除了地库车位，小区建设时还为业主留出配套的公共车位，他们对公共车位的设置至今还一知半解，因此要求福州建发集团提供相应的图纸。
福州建发集团提供的规划图纸显示，小区的地面公共车位基本沿小区外围设置，共有170余个。除了这些地面公共车位，地下车库的未售车位产权均归开发商所有。
同时，资产物业部经理表示，道闸是小区的原有配置，如今物业撤出，管理权也应移交回集团手里。
福州市建设发展集团有限公司资产物业部经理 余巧儿：项目建设的时候本来就配备了这个道闸，规划设计的时候就有。物业在的时候，我们进行了道闸系统升级，数据是可以连到我们集团的，便于我们后台进行管理。目前只是没有跟他们达成合作，肯定道闸管理权还是在福州建发集团，为了有效管理我们有产权的地下车位。
福州建发集团表示，因为原有道闸被业委会拆除，不少未交租金的业主都会把车停进地库，为保护产权车位不被侵占，协商期间只能暂派保安管理。那么，开发商采用这样的方法维护产权，是否侵犯了业主的权利呢？
广东卓建（福州）律师事务所律师 陈尔珠：产权面积包含使用面积和公摊面积，所以地下车库的通道、承重柱这些都属于公摊的范畴，也包含在车位产权范围之内。所以严格来说，地下车库的所有权和使用权，实际上都属于产权人所有。目前的法律没有禁止产权人采取管控措施，应当要允许业主人员的通行，但是车辆的通行，还是要采取一定措施。道闸出入口严格来说属于配套设施，不属于开发商所有。（出入口处）通道业主是有通行的权利，但是如果车辆停在通道上，肯定也违反了相关规定，对地下车库的使用和安防有一定阻碍。
最终经过双方面对面沟通，业委会成员表示，要将材料带回做进一步核定，待业主们消除疑虑后，再与开发商就管理和费用问题进行协商。
同时福州建发集团也承诺：后期将加强对保安的管理，做到保持卫生、不扰民。关于双方协商的后续进展，新闻110将持续关注。
来源：福州广播电视台资讯融媒体中心