位于马尾区君竹路的海西提小区最近一段时间频频上演“抢车位”大战，一名业主车辆停在地库，被人锁了整整十天。
承租人 林女士：这是我花钱租来的，知道吗？
车主 林女士：帮我把车清理干净。
承租人 林女士：你占用我的车位，你不要付钱吗？
车主 林女士：我的车已经有10天没办法使用。
承租人 林女士：不要废话，我们之间没得聊。
车主 林女士：我有办法让你赔偿。
承租人 林女士：你去起诉，去报警。
记者在现场看到，一辆停在小区地库负二层202车位上的白色小车，左前轮被地锁锁住，挡风玻璃上还贴有一张被撕破的白纸。
车主林女士告诉记者，7月3日晚上六点多，她在小区找不到临时车位，在保安的帮助下，将车停在了202车位上。
车主 林女士：保安说这个车位可以停的。然后她一直报警，我就没理她，在我的车上贴纸还上锁，把车锁了10天。
记者：这个车位是谁的？
车主 林女士：这个车位是业主共有的。
记者注意到，202车位上挂着的车牌并没有填写车牌号，但下面贴有两张标注“私家车位，严禁占用”的纸张。这个车位究竟是谁的呢？
承租人 林女士：这个车位是私人租给我，人家有产权证，这个是我花真金白银租来的，不是给你随便停的。
记者：你什么时候租的车位？
承租人 林女士：四月份租的。
记者：上面为什么没有显示车牌号？
承租人 林女士：我是用来出租的，这个是合法合理的。
记者：轮胎锁是你装的吗？
承租人 林女士：我通知了她多次，报警了多次，她非常嚣张，不把车开走。
记者：谁租给你的？
承租人 林女士：私人业主。
现场，这名承租人向记者出示了202车位的租赁合同，并要求小车车主立即将车开走，同时按天数支付相应的停车费，但小车车主则表示该车位没有车牌号，就是临时停车位，拒不开走。双方争执不下，罗星派出所民警赶到现场进行调解。
300个空置车位被承包
小区业主难停车
据了解，马尾区海西提小区共有1780户居民，私家车900余辆，地下停车位600个。其中，有300个车位一直处于空置的状态，可供业主停车。
然而，从今年4月开始，地下车库的300个空置停车位陆续被一家名叫福家房产的中介公司给承租走了，导致小区内的停车难题越发严重。
小区业主 林女士：变相驱赶我们，逼我们向中介租停车位。原先租一个车位是300元，现在中介租车位涨价了，是380元，加上管理费70元，中介费还要付300元。
记者在地下车库看到，不少车位处于空置状态，不过在这些车位上都张贴有标注“私家车位，严禁占用”的提示语，上面还附上了联系方式。
业主们告诉记者，这上面的联系方式就是福家房产的电话号码，而该公司的负责人正是202车位的承租人林女士。
福家房产负责人 林女士：我是每个月300元的租金，一天10块钱的标准。我是一家中介，我把车位出租出去，我要收中介费，这个中介费收300块钱，如果业主租半年，后面第七个月、第八个月找我续租，我就没有收中介费。
现场，该负责人也向记者出示了这些车位的租赁合同。记者看到，今年四月起，福家房产和小区多位车位产权人签订了停车位租赁合同，涉及的车位共三百个，租赁期为五年。而此事，记者也在小区物业那里得到了证实。
小区物业 张经理：以前负二楼的车位是不出租，也不卖，后来业主说停车困难的情况下，物业进行协调。私家车业主委托中介来进行租赁，正好中介也是小区业主，私家车位的业主也是中介的朋友，所以委托他们。
除了300个闲置车位被承包出去外，业主表示小区停车位紧张另一个原因和物业有关。
小区业主 林女士：人防工程是在我们海西提小区负二楼，地下室出口的位置，我们住在这里十几年，这个人防工程，业主一直都在使用当中，业主没有车位时，偶尔会临时停放，这个人防工程至少可容纳30到50辆车停放。
小区业主 林先生：物业都不让停，用铁栏杆或者铁链全部锁掉了。现在车位大大缩减了，人防工程全部都空着。
记者在现场看到 ，人防工程空间入口的卷帘门被拉下了一半，地面上还设置了地锁，禁止车辆进入。目前，总面积达600多平方米的人防工程空间内空无一车。眼看着这么大的空间无法利用，不少业主都感到惋惜。
在目前小区停车位较为紧张的情况下，小区的人防工程空间能否向业主开放呢？
小区物业 张经理：确实是停车难，购买车辆的业主也多了，租车位的业主也多了，如果物业不进行管控的话，车辆随意放行就会造成交通堵塞，它们会堵在消防通道。所以住建部门、社区都有接到业主诉求，物业没有对人防工程内的通道进行统一管理，包括消防通道，车辆根本开不出来。物业一定要整改，我们也陆续安装了地锁。
人防工程可否临时停车？
根据《中华人民共和国人民防空法》第二十六条规定，国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。就此事我们也咨询了律师。
福建汇德律师事务所律师 陈尔珠：对于地下人防工程的空间，我们觉得在平时是可以作为业主临时停车使用，在战时它作为避难避险的空间，是不能改变它的用途的。平时供业主使用，法律依据上目前是比较欠缺一点的，或者没有一个明确的规定。因为从民事法律角度来说，法律未禁止即为许可，没有禁止就是可以的。我们人防法的相关规定是，保障在发生紧急事件或者战争的时候，要保证人防工程的使用功能。
7月15日下午，马尾区住建局房管科牵头罗星街道马限社区、以及小区物业就海西提小区停车问题召开紧急协调会。经过协调，为确保人防工程空间通道顺畅，物业本周内会将设置在小区地下车库人防工程空间入口的地锁拆除，卷帘门打开，并加派保安在入口值守。但考虑到小区业主对人防空间使用存在争议，目前暂时无法向业主开放停车使用。
小区现存的停车难题该如何解决？小区的人防空间能否利用起来解决居民停车难题呢？对于此事的进展，我们也将持续关注。
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编辑：强婕宁 责编：庄颖
